Conflict met (ver)huurder

Geschil met (ver)huurder? Verhuurder weigert bijvoorbeeld een lekkage te verhelpen, wil de huur opzeggen of weigert de borg (volledig) terug te betalen? Of huurder heeft langdurig achterstand in de maandelijkse betaling? Helaas komt dit allemaal vaak voor.

 

Achterstallig onderhoud is de grootste oorzaak van geschillen tussen huurder en verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het schilderen van de buitenkant van de woning of reparaties aan het dak. Kleine herstellingen, zoals een kapotte kraan, komen voor rekening van de huurder. Is er een conflict met verhuurder over achterstallig onderhoud? Spreek verhuurder dan altijd schriftelijk via een email hierop aan. Geef verhuurder daarin een redelijke termijn van minimaal drie weken om de gebreken te herstellen. Gebeurt er vervolgens niets? Schakel dan juridische hulp in: Mikipedia Advocatuur heeft jarenlange ervaring op het gebied van huurrecht en kan adviseren over wat te doen. Ga in ieder geval niet eigenhandig de huurbetaling stopzetten of verlagen. Het is namelijk belangrijk om hierbij de juiste stappen te volgen ter vermijding van eventuele ontruiming.

 

De verhuurder kan een huurcontract niet zomaar opzeggen. Verhuurder moet hiervoor een geldige reden hebben zoals in de wet vermeld. Huurders genieten namelijk huurbescherming. Welke? Hangt af van de inhoud van een huurcontract. Onderscheid wordt gemaakt in tijdelijke huurcontracten en huurcontracten voor onbepaalde tijd.

 

Opzeggen van tijdelijk huurcontract door verhuurder:

• Het huurcontract eindigt na het verstrijken van de termijn die erin is vermeld. Tijdelijke huurcontracten die zijn aangegaan op of na 1 juli 2016 eindigen dus automatisch wanneer de overeengekomen tijd voorbij is. Verhuurder hoeft dus niet op te zeggen.

• Een tijdelijk huurcontract kan worden aangegaan voor maximaal twee jaar. Bij huur van een onzelfstandige woning zoals een kamer, geldt een maximale termijn van vijf jaar.

Wel is verhuurder verplicht om minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden vóór het einde van de tijdelijke huurperiode schriftelijk aan te geven dat het huurcontract eindigt. Dit wordt ook wel “aanzeggen” genoemd. Doet verhuurder dit niet of niet tijdig, dan is het tijdelijke huurcontract automatisch omgezet in een huurcontract onbepaalde tijd en de huurder beschermd.

 

Opzeggen van huurcontract onbepaalde tijd:

Dit is geen tijdelijk huurcontract dus ontbreekt een einddatum; het huurcontract eindigt dan ook niet vanzelf. Verhuurder kan het huurcontract alleen opzeggen met een geldige reden zoals vermeld in de wet, denk bijvoorbeeld aan:

• Huurder gedraagt zich niet zoals een huurder hoort te doen. Dit kan aan de orde zijn bij stelselmatig te late betaling van de maandelijkse huur of veroorzaken van overlast.

• Verhuurder heeft de woonruimte zelf dringend nodig.

• Huurder weigert in te stemmen met een redelijk aanbod van verhuurder om een nieuw huurcontract aan te gaan.

​

​

Heeft verhuurder geen geldige reden voor opzegging van het huurcontract? Maak dan altijd bezwaar ertegen. In beginsel wordt de huurder beschermd en zal verhuurder gedwongen zijn een procedure bij de kantonrechter op te starten voor beëindiging van het huurcontract. Alleen wanneer de kantonrechter oordeelt dat er een geldige reden is, zal het huurcontract worden beëindigd. Wacht nooit te lang en neem tijdig contact op met Mikipedia Advocatuur die juridische begeleiding kan geven bij elke stap.

​

Na opzegging van het huurcontract weigert verhuurder de borg (volledig) terug te betalen. Huurder heeft recht op terugbetaling van de (waar)borg(som) indien aan twee voorwaarden is voldaan:
 

• Huurder is verplicht de woning op te leveren in dezelfde staat als waarin de woning bij aanvang van de huurrelatie is ontvangen. Voordat het huurcontract eindigt zal er meestal een voorinspectie plaatsvinden. Verhuurder geeft dan aan wat nog moet gebeuren om de woning in dezelfde staat te brengen als voorheen. Is verhuurder van mening dat huurder schade heeft veroorzaakt, dan zal verhuurder dit ook moeten bewijzen. Ook moet verhuurder aan huurder de kans geven om de schade zelf te (laten) herstellen. Vergeet verhuurder dit? dan kan verhuurder de kosten voor herstel niet verrekenen met de borg.

• Huurder heeft geen achterstand in de betaling van de maandelijkse huur. Indien namelijk een betalingsachterstand aanwezig zou zijn, mag verhuurder de borg hiermee verrekenen.

​

Weigert verhuurder de borg (volledig) terug te betalen? Stuur dan een aangetekende brief naar verhuurder met het verzoek de borg terug te betalen binnen de termijn zoals vermeld in het huurcontract meestal een redelijke termijn van twee weken.