Onderhuur

Onderhuur ontstaat wanneer iemand een woning huurt van een huurder, die zelf ook een huurovereenkomst heeft met een verhuurder. Dit leidt tot een situatie met twee afzonderlijke huurovereenkomsten:

​

• De overeenkomst tussen de onderhuurder en de oorspronkelijke huurder, bekend als de onderhuurovereenkomst.

• De overeenkomst tussen de oorspronkelijke huurder en de eigenaar van de woning, de hoofdhuurovereenkomst.

Een specifieke situatie doet zich voor bij de onderhuur van een zelfstandige woning. Als de oorspronkelijke huurder de gehele woning onderverhuurt en zelf elders gaat wonen, kan dit leiden tot een automatische voortzetting van de onderhuurovereenkomst.

 

Wanneer de hoofdhuurovereenkomst tussen de oorspronkelijke huurder en de eigenaar eindigt, treedt de eigenaar automatisch in de plaats van de oorspronkelijke huurder ten opzichte van de onderhuurder. De onderhuurder wordt dan direct huurder van de eigenaar. Het is essentieel dat de onderhuurder deze wijziging aan de eigenaar meldt.

 

Mocht de eigenaar bezwaar hebben tegen deze voortzetting, dan heeft hij de mogelijkheid om binnen zes maanden een gerechtelijke procedure te starten bij de kantonrechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden.

In principe is het niet toegestaan voor een huurder om de gehele gehuurde woning onder te verhuren zonder expliciete toestemming van de verhuurder of eigenaar. Het is echter wel mogelijk om een deel van de woning onder te verhuren, mits de huurder zelf in de woning blijft wonen en de oorspronkelijke huurovereenkomst (de hoofdhuurovereenkomst) geen verbod op onderverhuur bevat.

​

Bij een eventuele opzegging van de huurovereenkomst kan de onderhuurder alleen een beroep doen op huurbescherming ten opzichte van de directe verhuurder in de onderhuurrelatie.

Indien er sprake is van illegale onderverhuur, kan de hoofdhuurovereenkomst met de hoofdhuurder worden beëindigd. Bovendien heeft de hoofdverhuurder het recht om de beëindiging van de onderhuurovereenkomst te eisen, zonder dat hiervoor een specifieke wettelijke opzeggingsgrond vereist is.

​

De regels voor het opzeggen van een huurovereenkomst zijn anders als het gaat om een onzelfstandige woning, zoals een kamer zonder eigen voordeur. In dergelijke gevallen, waarbij u een onzelfstandige woning onderhuurt, is de situatie afhankelijk van de hoofdhuurder. Indien de hoofdhuurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en de hoofdhuurder eindigt, bent u als onderhuurder verplicht de woning te verlaten.

​

Conflicten over huur en onderhuur kunnen complex zijn. Het is daarom sterk aan te raden om juridische bijstand in te schakelen bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht, zoals Mikipedia Advocatuur. Wij kunnen u adviseren over de te nemen stappen en de te volgen procedure om het conflict op te lossen. Zowel huurders als verhuurders kunnen bij Mikipedia Advocatuur terecht voor advies en ondersteuning bij conflicten met betrekking tot huur en onderhuur.